硅谷互联网营销免费培训海景房是被教授们炒热.海景房最早是被北大教授们给炒热的，但真正恶劣的还是开发商“洗脑营销”这种恶劣手段。
其实这是一种营销模式，也叫“感官隔离”或“信息屏蔽”，效果很好但手段实在不太道德。不过在商人的眼里也没什么道德，都是赚钱而已，管他哪张钱道德不道德呢。
海景房的早期销售基本都是“代理”模式。也就是在各个城市找代理商，给个优惠价，然后当地的市场归你打，超出底价的利润归你，营销成本自然也由代理商自己承担。
这种代理模式很松散，代理还可以再找代理，相当于层层转包。比如拿下了北京的代理权吧，约定底价3000，超出的归自己。
如果自己干的过来，那就可以从开发商手里买点儿DM宣传单去散发了。甚至自己印也行，反正价格是锁死的。再或者找发短信的合作，什么形式都有，铺天盖地各显神通。如果自己发不过来，那就在主要的行政区再找下线，跟他约定个3200的价格，超出部分归他。
另外两种模式都不算主流，一个是开发商直销，也就是到各个城市设售楼部，其实就是把代理变成直营。优势是更加正规些，省的胡乱承诺惹麻烦，劣势就是管理成本高，效果也不如让当地人做代理。
另一种就是这“看房团”的模式了，至少从2005年就有了，不算太多，但从一开始就效果非常好。所以到后来海景不好卖了的时候，几乎所有楼盘都采用这种模式了。而且有的还不是一家，而是几个楼盘联手，或者是专门的营销公司来运营，谁给的提成高就往谁家拉人头儿。
过去大部分北方人根本就没见过大海，越是内陆城市就越没有机会。所以甭管他们是自己旅游去还是被拉去的，在见到房子之前就已经决定买了，无非就是买哪个而已。所以早期的看房团的手段还不算太过分，被投诉最多的一般都是房子质量差和看不到海什么的，还有就是价格歧视，也就是从不同渠道买到的价格不一样。
但商业就是这样，一旦发现什么钱好赚，就一定是蜂拥而上。所以没两年的工夫，海景房的开发规模就扩大了不知道多少倍。东西多了就不好卖呗，无论是开发商还是销售的，于是各种看房团就越来越多，越来越黑，手段越来越没底线。
尤其是2012年前后，不仅北京楼市进入寒冬，全国都不景气，那海景房也就热度不在了呗，此时要想卖房就更得是不择手段了。甚至可以这么说，后来只要是看房团，就全都是套路。
套路也很简单，就是从上车开始，游客就已经进入了封闭空间。一路上根本接触不到其他人，哪怕是看似遇到的当地人或游客，也都是看房团或开发商安排好的托儿。也就是说，他们完全封闭了看房人的信息通道，就是要在这封闭空间内强行洗脑。
到了售楼处就更是套路了，连各种音乐都是精心挑选的，目的就是挑动多巴胺，让你感觉到爽，签字掏钱也就痛快了。或者是故意制造嘈杂的环境，故意让你心情焦虑，产生反正要买房，早点买完就解脱了的感觉。总之都是一个目的，洗脑式的逼迫营销。